وام 80 میلیونی مسکن با اقبال مواجه شد؟

شورای پول و اعتبار در سال جاری به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی سپرده صندوق یکم بانک مسکن را مصوب کرد، این مصوبه در حالی به بانک‌ها ابلاغ شد که شورای پول و اعتبار سقف وام خرید در بانک مسکن را افزایش و به بانک‌های غیرتخصصی اجازه داد تا وام مسکن در قالب سازوکار تائید شده از سوی این شورا را به متقاضیان ارائه دهد.

پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در رابطه با سقف وام صندوق یکم مسکن 50 درصد قیمت متوسط مسکن بوده که در حال حاضر شورای پول و اعتبار سقف این وام در تهران را 80 میلیون تومان در نظر گرفته‌ است، به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی این رقم 40 درصد قیمت مسکن را پوشش خواهد داد، با توجه به میزان سقف وام مسکن و گفته مسئولان وزارتخانه قیمت متوسط مسکن در تهران 200 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

وزارت راه و شهرسازی الگو خرید و ومصرف خانه در تهران را با عمر حدود 3 سال و متراژ 75 متر در نظر گرفته و همیشه بر آن تاکید داشته است.

به گزارش اقتصادنیوز، با توجه به مسائل مطرح شده، پایین‌ترین قیمت برای آپارتمان 75 متری در تهران با عمر 3 ساله 250 میلیون تومان است که هر متر از یک خانه 75 متری کمتر از 3میلیون و 300 هزار تومان ارزش ندارد. حال 80 میلیون تومان سقف وام صندوق یکم تنها می‌تواند 32 درصد هزینه خرید یک خانه را پوشش دهد.

اقساط ماهانه وام صندوق سپرده یکم با بازپرداخت 12 ساله، یک میلیون و 150 هزار تومان از سوی بانک مرکزی در نظر گرفته شده بود که بانک مسکن رقم دقیق پرداخت اقساط را 1میلیون و 149 هزار و 701 تومان اعلام کرده که مجموع سود پرداختی این وام از سوی متقاضی 85 میلیون و 557 هزار و 40 تومان خواهد بود. که در انتها برای دریافت وام 80 میلیونی با بازپرداخت 12 ساله متقاضی باید در حدود 165 میلیون تومان پرداخت کند.

فردی که در سپرده صندوق یکم گشایش سپرده انجام می‌دهد باید متاهل بوده و تا به امروز مسکنی خرید نکرده باشد، با توجه به این شرایط فردی که باید ماهانه در حدود 1میلیون تومان اقساط پرداخت کند باید درآمدی در حدود 2میلیون تومان داشته باشد که در این رابطه وزیر راه و شهرسازی معتقد است افرادی چنین وامی دریافت می‌کنند که توان بازپرداخت آن را داشته باشند.

در چند روز گذشته افتتاح حساب سپرده صندوق یکم مسکن آغاز شده که متصدیان بانک مسکن در گفت‌و‌گو با اقتصادنیوز، بیان کردند که گشایش حساب صورت می‌گیرد و متقاضیان برای گشایش به بانک مسکن مراجعه کرده‌اند.

آن‌ها معتقدند گشایش سپرده در این صندوق زمانبر نیست و در اسرع وقت مراحل کار انجام خواهد شد.

معاون یکی از شعب بانک مسکن در جنوب تهران از استقبال مردم برای گشایش سپرده در این شعبه خبر داد و در واکنش به این گفته که متقاضیان میزان وام برای خرید خانه اول را کم می‌دانند گفت: متوسط قیمت خانه برای خانه اولی‌ها در حدود 170 تا 180 میلیون تومان است که 120 میلیون به واسطه وام و سپرده آن پوشش داده خواهد شد.

او با بیان این که هرچه میزان وام افزایش یابد باز هم عده‌ای به میزان کم آن معترض هستند، ادامه داد: مابقی قیمت خانه نیز از طریق رهن، اجاره و پس‌انداز فرد تامین خواهد شد.

در رابطه با این گفته متصدی بانک فردی که خواهان خرید خانه برای اولین بار است به اقتصادنیوز، گفت: یک فرد خانه اولی برای آن که بتواند یک خانه خرید کند نیاز به 200 میلیون تومان پول دارد که 80 میلیون آن از طریق وام تامین می‌شود اما مابقی آن با توجه به شرایط اقتصادی بد جامعه و درآمد افراد امکان‌پذیر نیست.

او ادامه داد: حال اگر فردی توان تامین مابقی قیمت خرید خانه را داشته باشد، باید ماهانه بیش از 2 میلیون تومان درآمد داشته باشد تا اقساط وام مسکن را پرداخت کند و به نظر می‌رسد چنین فردی که درآمد بیش از 2 میلیون تومان در ماه را داشته باشد، دیگر نیاز به دریافت وام مسکن برای خرید خانه ندارد.

یکی از متقاضیان وام که در شعبه بانک مسکن حاضر بود در پاسخ به این سوال مبنی بر این که با وام 80 میلیونی خانه چند متری خرید خواهی کرد، گفت: مهم خرید خانه است و با قیمت فعلی خانه توان خرید آپارتمان 50 تا 40 متری خواهم داشت.

او در واکنش به این گفته که در ارائه این وام الگوی مصرف رعایت می‌شود با ابراز بی‌اطلاعی از این موضوع به سراغ متصدی بانک برای پرس‌و‌جوی بیشتر رفت.

متصدی در این رابطه به فرد متقاضی گفت: در دستورالعمل ابلاغی به بانک در رابطه با متراژ مسکن مد نظر خریدار موردی لحاظ و اعلام نشده است.

برخی از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند که وام صندوق سرده یکم تنها برای اقشار پردرآمد جامعه است و توان گره‌گشایی از مشکلات بی‌خانه‌ها با متوسط درآمد را ندارد.

با توجه به این نظرات باید دید که دقیقا چه اقشاری وام سپرده صندوق یکم مسکن را درخواست کرده‌اند و آیا با توجه به الگوی مصرف توان خرید خانه و پرداخت اقساط تا حدود سنگین آن را با حقوق متوسط 1 میلیون تومان در ماه دارند یا خیر؟