ایرج رهبر: اکثر سازندگان مسکن تمایلی به ساختوساز جدید ندارند | سازندگان مایلند ساختمانها را با دلار 70 هزار تومان بفروشند
به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران طی دو سال اخیر در رکود طولانی به سر میبرد و این رکود با چالشها و ریسکهای متعدد اقتصادی و سیاسی همراه شده است. افزایش نااطمینانیهای داخلی و خارجی، نوسانات بازارهای مالی و کاهش قدرت خرید خانوارها، فشار زیادی بر سازندگان و خریداران وارد کرده و روند طبیعی معاملات و ساخت و ساز را کند کرده است.
بسیاری از پروژههای جدید با تأخیر مواجه شده و سرمایهگذاران محتاطتر شدهاند؛ چرا که هزینههای ساخت و ساز بالا و نیاز به حفظ نیروی انسانی و تشکیلات اداری ثابت، ریسک ورود به پروژههای تازه را افزایش داده است.
اقتصادنیوز: بررسی تطبیقی قیمت واحدهای مسکونی نقلی در تهران نشان میدهد، قیمت این واحدها از سال ۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴ در اغلب محلههای پایتخت رشدی چند هزار درصدی را تجربه کرده است.
در چنین شرایطی، نگاه فعالان بازار مسکن به میزان تقاضا و رفتار مصرفکنندگان اهمیت ویژهای پیدا کرده است. رکود طولانی مدت در بازار، عدم تحرک کافی در معاملات و ابهام در روند قیمتها باعث شده است سازندگان و سرمایهگذاران با احتیاط بیشتری تصمیمگیری کنند و بسیاری از پروژهها در سطح متوسط به پایین ادامه پیدا کنند تا احتمال فروش سریعتر وجود داشته باشد.
در این شرایط، اقتصادنیوز گفتوگویی با ایرج رهبر، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران انجام داد تا جزئیات وضعیت ساختوساز، پروژههای جدید و چشمانداز بازار اجاره را از نگاه یک فعال و صاحبنظر بازار مسکن بررسی کند.
رهبر در خصوص وضعیت فعلی ساختوساز زیر سایه احتمال جنگ و نااطمینانیها گفت: پروژههایی که در حال انجام بودن، همچنان به فعالیت خود ادامه میدهند چرا که هزینههای ثابتی دارند، تشکیلات اداری، مهندسها و کارگرهای ثابت را باید حفظ کنند و برایشان توقف روند اجرا مقرون به صرفه نیست و متوقف هم نمیشود.
وی در ادامه گفت: هزینههای ساختوساز معمولاً در این شرایط بالا میرود. مصالح ساختمانی، فولاد و سایر اقلام اصلی مانند سیمان، پیش از این نوسانات هم مقدار قابل توجهی افزایش یافته بودند و اکنون نیز کاهش نیافتهاند.
سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با دلار 70 هزار تومن بفروشند
رهبر در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه «نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چه اندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده؟» گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمانهای خود را با همان قیمت اولیه و با دلار 70 هزار تومن بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده، چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد. به عبارتی، قیمتها تغییری نکرده است.
وی همچنین درباره چشمانداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدتهاست در رکود به سر میبرد، بخشی به دلیل شرایط اقتصادی کلان کشور. مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست، اما طولانی شده و اکنون دو سالی است ادامه دارد. اگر شرایط همینطور ادامه یابد، نمیتوان پیشبینی دقیقی کرد، ولی فرض میکنیم وضعیت ثابت بماند.
بسیاری از سازندگان علاقهای به شروع ساختوساز جدید ندارند
رهبر درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقهای به شروع کار جدید ندارند.
وی درباره مشخصات پروژههای در حال ساخت گفت: ساختوسازهایی که اکنون انجام میشود، بیشتر در پروژههای متوسط تا کوچک است. پروژههای بزرگ یا در مناطق یک کمتر اجرا میشوند، زیرا فروش آنها سختتر است و مشتری کمتری دارند.
در بخش دیگری از گفتوگو، رهبر به بازار اجاره اشاره کرد: نیاز به مسکن مادام وجود دارد و مردم مجبورند برای داشتن سرپناه، اگر نتوانند واحدی بخرند، حتماً آپارتمانی را اجاره کنند و چارهای جز این ندارند. از طرف دیگر، به دلیل محدود بودن عرضه و همراهی تورم با اجاره، این بازار معمولاً رونق پیدا میکند و افزایش نرخ اجاره رخ میدهد.
ارسال نظر